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昨日，一家銀行從事房貸業務開發的人士透露，“銀行在第二套房新政的執行方面非常嚴格，導致部分投資者購買的樓盤銷售明顯減緩，來銀行申請房貸的數量減少。 ”隨后，記者在房產中介市場上也得到證實，過去容易被投資者購買的地段和樓盤，近期銷售遠遠不及上月火爆。
首付四成一刀切
“現在，各家銀行都開始陸續地執行央行的第二套房貸的新政策。如果被認定為第二套房，無一例外要付出更高的首付和更多的利息。”據一家銀行的房貸審查工作人員介紹，這個月的房貸申請同比出現了明顯下降，估計降了二到三成。
“對于一些看好房子下了訂單的客戶，現在都是先預收四成房款，然后根據銀行貸款成數再多退少補。”一位置業顧問透露了最近的銷售中先采取四成首付一刀切的方式。
記者采訪了4個開盤銷售的樓盤，其中有2個樓盤承認有退房現象。4個樓盤的營銷人員都明顯感到，這個月的銷售是最近四個月中，銷售速度最慢的。
一次性付款方式增多
據銀行方面介紹，除此之外，對于銀監會和人民銀行要求的“只能對購買主體結構已經封頂住房的個人發放貸款”的政策，此次執行也非常堅決，10月以后開盤的樓盤，基本都是按照新規在做。
這條新規意味著房子即使預售出去，銀行也可能要到半年后才發放貸款。一些樓盤希望客戶盡可能多付款。有開發商甚至提出把退房集中，按一次性付款的方式來出售。一位業界人士告訴記者，對于銷售回款的問題，可能有實力的開發商把房子修成現房來賣，就規避了封頂才放款的問題。
持幣觀望情緒加重
“買了會不會跌？”這成了最近部分準備購房者的心中的疑慮。最近剛在融僑半島置業的戴女士拿到了合同，心里一直嘀咕，“我是不是買到了最高點，聽說明年要開征物業稅，房價會不會跌？”
雖然市場上持幣觀望的情緒明顯加重，但是多數開發商都表示，樓市遇冷只是暫時的，并不會影響他們接下來的樓盤開發，并且他們都看好重慶的房市，認為上漲仍然有空間。 |
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發表于 2007-10-28 22:50:31
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