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南京市首個“產權調換房”地塊將于今年12月12日出讓。這標志著該市以“產權調換房”形式，解決城市房屋拆遷中老百姓購房難的步伐正在加快。
此前，該市僅是在經濟適用房、中低價商品房和社會房源中，回購部分房源作為產權調換房。
房管部門人士介紹，目前，南京允許被拆遷人自主選擇貨幣補償或產權調換，并規定拆遷人需按至少10%的比例提供產權調換房。但不少人反映，拆遷補償款雖然有所增加，但再想買到地點、價格都合意的房子很難，拆遷產權調換房有效供給還是不足。為此，今年3月南京出臺并實施《關于完善城市房屋拆遷工作機制的實施意見》，明確將加大建設籌集力度，拓寬來源渠道，提高產權調換房的提供比例。12月12日將出讓的地塊，便是落實這一《意見》而推出的。
據悉，這一產權調換房地塊位于鼓樓區江東北路與鳳凰西街交界處，實際出讓面積為8016平方米，地塊出讓底價為6800萬元。根據出讓要求，開發商必須按照已經批準的規劃總平圖及有關要求進行建設，建成后的項目不得上市銷售，而統一由南京市城建集團按每平方米7800元的價格回購，專門用于市政項目的拆遷安置。
該地塊建設周期在1年左右，根據目前多數被拆遷群眾的經濟承受能力，房源面積均定為90平方米以內的中小戶型。以2.0的容積率計算，該地塊的總建筑面積超過1.5萬平方米，至少可以提供160多套房源。主管部門表示，拆遷補償款在30萬元以上的被拆遷人應是主要供給對象。至于房價，則須經過物價部門審核后方能公布。 |
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發表于 2007-11-28 11:19:53
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