近4個月廣州6成樓盤房價下跌其中1樓盤跌57％

Aly · 發表于 2008-2-29 10:14:04

南方網2月29日報道本報調查顯示，廣州全市108個主流在售樓盤中，與2007年10月前后的房價相比，有1個樓盤跌幅超過50%，17個樓盤跌幅在20%-40%之間，44個樓盤跌幅在20%以內。而跌幅最大的前十個樓盤，每個跌幅都超過29%.另外，有21個樓盤房價已經止步，15個樓盤處于斷貨階段，只有不到一成、10個樓盤房價上漲。

據廣州國土房管局最新公布的數據顯示，今年1月份廣州十區一手住房成交均價為9766元/平方米，比本輪廣州樓價的最高峰―――2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅為15.6%.

中心城區：不再只漲不降

中心城區由于土地日漸稀缺，房價的抗跌性素來較好，不過在2006-2007年房價急升過后，目前也有不少樓盤房價回落。

天河是廣州樓市的核心區，而珠江新城則是廣州樓價的風向標。據統計，從去年10月到當前2月，珠江新城有三盤下跌，分別是廣州麗江花園，跌幅14%-24%，中海花城灣，跌幅4%-21%，以及中海璟暉華庭，跌幅13%-17%，另外，珠江新城的嘉裕・君�h公館，也曾跌破2萬元/平方米，只是目前價格恢復。至于天河區跌幅最大的，為東圃板塊的翠擁華庭，達到30.8%，這說明即使在核心區，房價也不是只漲不降。

老城區越秀和荔灣，在售新盤相加不超過20個，這決定兩區的樓價相對抗跌，比較平穩。

海珠：江景房也照跌

四面環水的海珠區，是廣州江景樓盤的集中地，不過，在近5月的盤整中，江景盤也難以幸免。

本報調查顯示，江景盤富力銀禧、恒鑫東和灣和芭堤水岸，跌幅分別達16.7%、13%和12%-17%，均超兩位數，而全區跌幅最大的，為江南玫瑰園，達20%左右。今年3月，海珠將迎來一波開盤小高潮，屆時樓價如何，市民可加以關注。另外，海珠會展世界城，因毗鄰會展中心又是地鐵上蓋，逆市大漲了12.5%-20%.

番禺：出現房價腰斬盤

在新移民的居住樂土番禺，有樓盤的房價罕見地出現“腰斬”。據調查，價格“腰斬”的樓盤為錦繡香江山水華府二期，2007年10月該盤山水華府一期的均價在2.3萬-3.2萬/平方米左右，但現在的山水華府二期，均價則為8000-1.3萬元/平方米，跌幅為令人吃驚的57%，固然樓盤的組團在環境、位置、配套上有所不同，但不到半年，發展商便大幅低價開盤，還是凸現了樓市寒冬。另外番禺區跌幅較大的包括錦繡銀灣的40%，以及番禺奧園的30%.

Aly · 發表于 2008-2-29 10:14:27

東部：片區變化較小

廣州東部的黃埔是全市十區兩市知名樓盤最少的區域，目前售樓的名盤僅兩個，分別為金碧領秀國際和金碧世紀花園，前者在本倫調整中房價持平，而后者下跌33%.而蘿崗、增城新塘，是本論調整中受沖擊最小的區域。其中蘿崗，只有宏康花園跌了5%-10%，而增城也只有好景華庭跌了5%，像順欣花園和金澤豪庭，價格還有微量上漲，這和兩區貨源不多，樓價偏低，而消費人群又比較高端有關。

今年整體回落無上漲動力

吳定金(經緯地產項目發展和研究部副經理)：今年3-4月，多家開發商將通過打折促銷的方式，來回暖成交。

趙卓文(同創卓越總經理)：2008年廣州房地產，不再是大眾消費品，不再是大眾投資品。地位相當尷尬，進退兩難。2008年的股市上躥下跳，被稱作“猴年”。但2008年的廣州房地產，已經有了那么一點“熊”的特征。2008年全年房價都會下跌，基本上沒有支撐上漲的動力。

馮科(北京大學經濟所房地產金融研究中心主任)：本輪房價調整期將達15個月。

需求呈剛性不久可出低谷

蘇澤群(廣州市副市長)：從供需關系的角度看，廣州房價飆升的可能性不大;從價值角度，廣州的房價存在上升空間。

謝曉丹(廣州市國土房管局局長)：廣州市中心的房子供應越來越少、環境不斷改善，今年市中心的房價是降不下來了。

龍斌(滿堂紅市場總監)：目前政府在調控導向上變化了，市場在調整中歸位、恢復理性了，預示著樓市再進行長時間、大幅調整的可能性非常小，樓市逐漸走出成交低谷應該不會太久，因為自住和改善居住需求呈剛性，遲早會釋放出來，而理性的投資理財型購房者也會重回市場。

洪強華(錦繡香江副總經理洪強華)：其實開發商現在的日子并不難過，有些發展商過得還非常滋潤。

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