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雖然中國建設銀行董事長郭樹清日前明確表示,貸款人第二套住房的認定標準將以“戶”為單位,不過,記者昨日從該行廣州分行了解到,廣州市仍將按照“個人”單位作為第二套房首付提高的界定標準。業界傾向以個人為單位認定
建行廣州市分行個人房貸部門在接受電話采訪時表示,目前廣州衡量客戶是否購買第二套房的依據來源于之前購買商品房的房產證署名,“如果房產證上只寫著一個家庭成員的名字,那么其他家庭成員再購房時就不屬于第二套房。”但最終如何執行,將以總行的通知為準。
記者了解到,工行、農行、中國銀行等國有商業銀行則暫時沒有收到最新通知,而此前光大銀行和浦發銀行總行都已經出臺細則,明確提出以個人為單位界定第二套房,這就意味著,如果已經以丈夫的名義向銀行申請貸款買房,妻子或子女再次提出申請,則不受“首付款比例不得低于40%,房貸款利率提高10%”的限制。
一位不愿意透露姓名的銀行界人士表示,廣州市內銀行大多傾向于以個人而非以家庭為單位計算房產套數,這樣操作實施以及監控的難度相對較低。不過一個家庭貸款買房之后,夫妻雙方都有償還貸款的責任,因此從這個角度來說,以家庭為單位確定房產套數應該更加合理。
首套還清再貸算“第二套”?
“付清所有房貸之后,又向銀行申請貸款算不算第二套房?”原住海珠的林小姐日前看中了天河的一套兩房單位,雖然是二次置業的買家,不過現在沒有貸款的她還沒有弄清楚,自己要買的房子算不算房貸新政中所說的“第二套房”。
記者致電廣州市內數家銀行發現,不同銀行對此有著不同的解讀。如建設銀行方面就明確告知,如果原房貸結清,那么再次申請貸款則視同為“首套房”,可以享受首付三成的“優惠”。尚未收到上級細則文件的中國銀行表示,目前執行的是“第二套房與有無背負房貸無關”政策,即房產套數按實際持有情況計核 |
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發表于 2007-10-18 11:42:50
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