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如大多數財稅政策出臺前一樣，在房產保有階段征稅一事，早已進入相關部門的研究視野。昨天市場出現的房產保有稅傳聞，更多體現了高房價之下樓市求變的一種心態。
昨天，上海市住房保障和房屋管理局新聞發言人回應說，在房產保有階段征稅，要由國家層面定，地方應貫徹執行好。有關部門正在做一些研究也是完全正常的。如果政策出臺，我們會積極配合貫徹落實好。
炒房的成本將大大增加
簡單地說，征收房產保有稅川島燙平機，即讓消費者在房產保有階段，為使用權支付一定的費用。在上海，房產保有稅被認為是應對高房價的“最有力武器”。
一些專家表示，房產保有稅的出現，將對上海樓市產生重大影響。近幾年上漲過快、投機痕跡嚴重區域的房價，可能會出現較大幅度的下跌。“道理很簡單，房產保有稅針對樓市的投機行為川島水洗機，越投機要繳納的費用越多。對逐利的資金來說，炒房的成本將大大增加。”
此外，房產保有稅的開征，會“逼”出一大批存量房。市場供應量將有所增加，這對平抑房價，也會有一定作用。
不過，另一些專家認為，開征房產保有稅會使上海房價陷入比較長時間的“僵持”。
物業稅短期內不會開征
早在2003年10月，十六屆三中全會文件——《關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決議》中，就出現了“物業稅”的字樣，“條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費干洗店”
今年4月1日，《求是》雜志刊登溫家寶文章干洗店《關于發展社會事業和改善民生的幾個問題》。文中提到，“要加大稅收對收入分配的調節作用……研究適時開征物業稅。”
值得注意的是，上述提到的“物業稅”，從調節房價的效果而言，與房產保有稅差不多。但許多專家認為，考慮到繁雜的準備工作，短期內開征物業稅的可能性不大。
房產保有稅如何開征？
在這一問題上，許多樓市專家意見不一。不過，比較一致的觀點是，對房產保有稅的征收，應把握好“尺度”問題。
如果征收房產保有稅，應給出一系列的免征范圍。一些專家建議“首套房不征稅”，另一些專家建議“第二套房也不征”，以保護樓市自住需求和改善型需求。“不過，從第三套房開始，要征收保有階段的稅。而且房產越多，征稅越高，以抑制投機需求。”
在征收方式上，還有多種建議。如有人提出，是否可以以“人均住房面積”為指標，對超出面積部分，征收房產保有稅。有人提出“人均50—60平方米”為限，有的則提出“人均100平方米南昌招聘”。
還有一種觀點則是，征收房產保有稅可先避開普通住宅，對獨立別墅南昌人才網、大面積豪宅這樣的非普通住宅，先行征收。
開征后哪些人受影響？
開征房產保有稅，可以調節高房價。但幾乎所有專家都一致表示，房產保有稅的征收，應避免對普通百姓產生太大影響。有人提出“應主要影響擁有多套房源南昌招聘網、炒房推高房價的5%人群”。
可以肯定的是，政府出臺政策，肯定會考慮大部德林人才網分老百姓的利益，讓老百姓“買得起房，住得起房”。
【焦點鏈接】重慶擬征收特別房德林產消費稅
3月底，重慶市委副書記、市長黃奇帆在市三屆人大常委會第十六次會議上作《關于2010年全市重點工作的情況報告》時表示，政府將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房征收特別房產消費稅。
黃奇帆認為，對這些高端房征收特別房產消費稅是為了遏制高端房的價格。“比如一個人買了5套或10套房，通過炒房牟利；或者其所購買的房子是超過200平方米的大戶型干洗店連鎖，價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。這兩種情況都要征收特別房產消費稅。還有就是你買房時價格為每平方米5000元，購買后房價漲到每平方米1.5萬元。那么，這樣的房子就屬于高端房，也要征收特別房產消費稅。”黃奇帆介紹說，重慶市的這些相關思路已上報國務院。
美國如何征收物業稅？
一般來說，美國各州把財產分為動產、不動產和無形財產三大類。
不動產包括土地和土地上的永久性建筑物和構筑物干洗店連鎖；動產是除了不動產以外，其他任何有形的財產。在不動產、動產構成的物業稅收入中，不動產是物業稅的主要成分。美國各州都對不動產征收物業稅，大多數州對動產征稅。2005年美國住宅物業占總物業稅收收入的65%、商業物業占18%。
美國州政府和地方政府都有征收物業稅的權力。物業稅是一個高度分散的稅種，征稅的權力一般授予縣、市、鎮、學區和特區等眾多地方政府和地方性機構。這些地方政府和機構共同分享物業稅的收入，并把物業稅作為其主要的收入來源。學區和特區對物業稅非常依賴，是他們最主要的收入來源；縣、市、鎮等有其他的收入來源，如銷售稅和所得稅的收入，因此對物業稅的依賴沒有前兩者那么重。
本報實習生陸燁娜
【焦點知識】什么是房產稅？
所謂房產稅，是一種財產稅。
房產稅以房屋為征稅對象，按房屋的余值（即房產原值按照規定減去一定比例）或出租房屋的租金收入征收。
1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
根據《暫行條例》，房產稅只針對經營性用房征稅，個人擁有非營業用的房產免納房產稅。
有觀點認為，財政部所醞釀的“完善房產稅”，很可能就是將目前的個人住房納入到征稅范疇中去。
【焦點關注】78家央企將退出房地產瑪麗阿姨行業
國務院國資委新聞發言人杜淵泉昨天表示，除16家以房地產為主業的企業外，78家不以房地產為主業的企業正在加快調整重組的步伐，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后，將退出房地產業務。
國資委的這一表態，是對近來央企“地王”頻現而引發職場資訊廣泛質疑的回應。今年3月16日，北京一天出現了兩個央企“地王”，其中以17.6億元拍得海淀區東升鄉居住南昌銷售網、商業項目地皮的中國兵器裝備集團，主業中就沒有房地產業務。杜淵泉說，處于調整階段的企業集團下屬控股或參股的房地產公司，要加快調整步伐，在完成階段性任務后有序退出。作為控股或參股的股東，要帶頭貫徹國家房地產業發展的相關政策，在董事會中發揮作用。
國資委先后確定的以地產為主業的央企包括中國建筑工程總公司川島洗滌設備、中國房地產開發集團公司等16家。除了這16家央企以外，其他涉足房地產的央企都將在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后退出房地產業務。目前，共有78家不以房地產為主業的企業進入了房地產領域南寧洗滌設備。國資委數據顯示，2008年，這些企業所屬三級以上房地產子企業共227家，約占企業全部三級以上房地產企業數量的上海川島60%，雖然數量占比較大，但銷售收入僅占15%，利潤只占7%。雖然國資委并沒有透南昌人才網露具體的安排和時間表，但分析人士認為，國資委的這一表態十分有必要，應該會讓央企在拿地時有所收斂。本報記者許超聲
【焦點延伸】滬上新興城區上月房價領漲
根據上海二手房指數辦公室提供的數據，上個月，上海二手房價格指數為2561點，較2月上升21點，環比上漲0.81%，漲幅比2月擴大0.76個百分點。從3月下半月開始計算機招聘，購房者前期積壓的剛性需求集中釋放，一些低總價房源集中的區域成交量陡升。
根據統計，新興城區3月漲幅最明顯企業招聘，平均上漲1.13%。其中，漲幅最大的是嘉定靠近市區區域。隨著華潤置地、和記黃埔、朗詩地產先后在嘉定主城區拿地和3月軌交11號線的試運營個人求職，嘉定主城區被視為擁有較大的升值空間，3月環比上漲2.44%。寶山區漲幅同樣明顯，環比上漲1.37%，7號線貫通寶山多個板塊，交通利好為區域帶來大量客源；同時，區域內新盤快速上漲高級人才網，周邊二手房緊跟其勢。其他區域，青浦近郊上漲1.66%，浦東上漲0.56%，閔行上漲0.51%。
學區房也受到購房者的關注。名校云集的徐家匯、三林等板塊學區房成交活躍，3月分別上漲2.87%和3.39%。另外，石泉宜川、彭浦等板塊目前沒有新房在售，二手房成為市場供應唯一來源，交投活躍，3月分別上漲1.64%和1.74%。 |
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發表于 2010-4-17 18:43:30
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