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標(biāo)題: 青島5宗地出讓總價(jià)7.12億元均以樓面起拍價(jià)成交 [打印本頁]

作者: 123mei 時(shí)間: 2008-11-14 10:04
標(biāo)題: 青島5宗地出讓總價(jià)7.12億元均以樓面起拍價(jià)成交
昨日上午，市房地產(chǎn)交易中心舉行了國(guó)有建設(shè)用地拍賣會(huì)，位于市區(qū)范圍內(nèi)的5宗地塊均成功出讓，其中4宗為住宅地塊，將配建上千套保障性住房，僅5號(hào)地塊海泊河?xùn)|南地塊為商業(yè)地塊。各地塊均以樓面起拍價(jià)成交，成交總價(jià)達(dá)7.12億元。其中4號(hào)地塊即四方區(qū)廣昌路7號(hào)原鋼木家具
廠地塊，該地塊的成功出讓打響了老城區(qū)企業(yè)搬遷、土地變現(xiàn)第一炮。據(jù)悉，這是11月9日國(guó)家出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需十條辦法后全國(guó)范圍內(nèi)第一次大規(guī)模國(guó)有建設(shè)用地拍賣會(huì)。

雒口路要建300多套限價(jià)房

昨日首先拍賣的1號(hào)地塊位于市北區(qū)雒口路34號(hào)，土地面積18683平方米，樓面起拍地價(jià)為2940元/平方米，規(guī)劃建筑面積65390平方米，其中有29538平方米為限價(jià)商品住房，以每套不超過85平方米計(jì)算，約建300多套限價(jià)房。該地塊以2940元/平方米的低價(jià)成交，被16號(hào)競(jìng)標(biāo)人青島中聯(lián)建業(yè)有限公司競(jìng)得，總價(jià)達(dá)1.92億元。

2號(hào)地塊位于市北區(qū)太清路47號(hào)，目前該地塊為青島紅獅洗滌機(jī)械有限公司廠房，該地塊規(guī)劃將建設(shè)住宅以及商服項(xiàng)目，其中商服用地為1108.1平方米，規(guī)劃建筑面積為1650平方米，商服用地的起拍價(jià)是4910元/平方米，而住宅用地面積為6140.9平方米，其中有1146.4平方米將用于建設(shè)租賃住房，起拍價(jià)為4180元/平方米，該地塊最終以起拍價(jià)被青島華恩置業(yè)有限公司競(jìng)得，總價(jià)為4500多萬元。

浮山新區(qū)地塊成交總價(jià)達(dá)3億

在5宗地塊中占地面積最大的要數(shù)位于浮山新區(qū)勁松三路東、長(zhǎng)沙路南的3號(hào)地塊，該地塊總占地面積51450.4平方米，規(guī)劃建筑面積138910平方米，拍賣起拍地價(jià)為2260元/平方米，按照規(guī)定該地塊中將劃撥3888.9平方米土地用于配建廉租住房，配建的廉租住房不少于210套，建筑面積將不少于10500平方米，在商業(yè)地塊中配建廉租住房，將廉租住房建設(shè)與儲(chǔ)備國(guó)有土地招拍掛出讓捆綁，這為建設(shè)廉租住房開辟了一個(gè)新的渠道，使廉租住房因財(cái)政資金緊張、無地可建的矛盾在一定程度上得以緩解，更多低收入家庭住房問題有望得以解決。最終該地塊以3.13億元的總價(jià)被青島海蔚置業(yè)有限公司與青島成裕泰商務(wù)有限公司聯(lián)合競(jìng)得。

老企業(yè)搬遷為建民房“騰地”

4號(hào)地塊位于四方區(qū)廣昌路7號(hào)，原為青島二輕集體聯(lián)社下屬青島鋼木家具總公司使用土地，屬于被列入首批搬遷計(jì)劃的企業(yè)之一。該地塊的推出，實(shí)現(xiàn)了老城區(qū)企業(yè)搬遷騰地“零”的突破，正式拉開了我市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的老城區(qū)企業(yè)搬遷改造序幕。該地塊的總占地面積為17994.4平方米，規(guī)劃建筑面積為53980平方米，其中一半是商品住房項(xiàng)目，一半是限價(jià)商品房項(xiàng)目，起拍價(jià)僅為1830元/平方米，該地塊被持6號(hào)牌的競(jìng)買人青島國(guó)隆房地產(chǎn)有限責(zé)任公司以起拍價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)為9800余萬元。

據(jù)悉，我市力爭(zhēng)在5年左右時(shí)間，基本完成老城區(qū)四類企業(yè)向指定工業(yè)集聚區(qū)的轉(zhuǎn)移改造，利用老城區(qū)騰出空間發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。目前，青島有250多家規(guī)模以上企業(yè)面臨著改造與升級(jí)的重任，其中超過100家企業(yè)將搬出老城區(qū)異地發(fā)展，計(jì)劃今年啟動(dòng)的搬遷企業(yè)約20余家。

海泊河?xùn)|南片將建老年大學(xué)

5號(hào)地塊位于市北區(qū)海泊河?xùn)|南、杭鞍快速路北，是昨天拍賣的5宗土地中唯一一塊土地用途為商業(yè)的地塊，土地面積為2780.17平方米，規(guī)劃建筑面積22000平方米，起拍價(jià)為2800元/平方米，最終該地塊被18號(hào)青島民生安居開發(fā)建設(shè)有限公司以總價(jià)6160萬元成功競(jìng)得。據(jù)悉，該地塊分為兩個(gè)區(qū)域，分別建設(shè)兩座大高樓。西側(cè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃為青島中央商務(wù)區(qū)商務(wù)賓館一棟，設(shè)計(jì)為27層高層塔樓。高層塔樓采取雙核心筒布局方式，核心筒以對(duì)角線方式分布在建筑物的外側(cè)，因此形成了一個(gè)開敞的大空間，利于地下車庫行車。東側(cè)區(qū)域內(nèi)建設(shè)一棟19層的青島中央商務(wù)區(qū)綜合樓，包括中央商務(wù)區(qū)老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心、老年體育中心。內(nèi)部功能空間多，考慮設(shè)計(jì)5層裙房，以滿足功能需求，裙房部分1至4層為老年大學(xué)大活動(dòng)室，五層為禮堂，塔樓部分1至6層為老年大學(xué)、7至13層為老年活動(dòng)中心、14至19層為老年體育中心，考慮老年人特點(diǎn)，建筑入口、公共空間都設(shè)有無障礙設(shè)施，并設(shè)計(jì)了5部電梯。(孫靜芳)

限價(jià)房?jī)r(jià)格“可選”

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)定價(jià)和調(diào)價(jià)兩種模式可選其一

5宗地塊中有兩處將在新建商品房的同時(shí)配建普通限價(jià)商品房，兩個(gè)項(xiàng)目配建普通限價(jià)商品房面積達(dá)56528平方米，按照每套戶型不超過85平方米折算，約為665套。據(jù)市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次限價(jià)房房屋的定價(jià)將采用新的政策，即競(jìng)買人在競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，對(duì)在定價(jià)與調(diào)價(jià)二種模式自行選擇其中一種。既可以選擇在銷售時(shí)，按照出讓附加條件限定的價(jià)格實(shí)施，也可以選擇調(diào)價(jià)模式，該模式是將出讓附加條件限定的房屋價(jià)格，按照固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，實(shí)施房屋銷售。

據(jù)介紹，以往限價(jià)房?jī)r(jià)格是在土地出讓時(shí)直接在項(xiàng)目周邊商品住房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上確定的，開發(fā)企業(yè)競(jìng)得后，房屋銷售時(shí)不再進(jìn)行調(diào)整，從土地出讓到房屋上市銷售，還存在著兩三年的開發(fā)周期。由于周期較長(zhǎng)，不確定因素多，會(huì)不同程度地出現(xiàn)建設(shè)成本與房屋售價(jià)持平甚至倒掛現(xiàn)象，許多城市限價(jià)住房建設(shè)均遇到了這一問題。為此，我市國(guó)土、建委、物價(jià)等部門多次研討后，提出了定價(jià)和調(diào)價(jià)的兩種可選模式。

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