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標題: 最強的廣州租房完全攻略，不可不看 [打印本頁]

作者: 小親親 時間: 2007-10-20 21:32
標題: 最強的廣州租房完全攻略，不可不看
　廣州外來的外來務工人口、做生意的人等已經(jīng)非常之多，這么多外來人口，有能力購房定居的只占一個較小的比例，多數(shù)外來人需要租房居住，所以在廣州，租房市場十分地熱鬧，本文主要是針對外來暫住人員如何在廣州租房提供一些建議參考，偏頗之處請大家指正。

　　（一）廣州出租房源的種類。

　　1、花園房：主要是高檔的小區(qū)房，通常都是裝修豪華，家具家電一應俱全，環(huán)境極好，生活配套設施齊全，多數(shù)都帶有會所、游泳池等設施，租金極高，管理費比較高，通常都是高級白領以上職務的人選擇租用這類的出租房。

　　2、普通小區(qū)房：廣州有很多小區(qū)可供出租，有專門的物業(yè)管理，進出都有門衛(wèi)查詢，保安日夜巡邏，這樣的小區(qū)一般有良的環(huán)境幽雅，治安也讓人放心，但出租房的價格不菲。現(xiàn)在這種房子很多地方都提供寬帶上網(wǎng)，比較方便。

　　3、農民房：農民房就是由私人出資建在城中村中以出租為主的房子，房主是從前的廣州居民，他們的房子一般在8層以下，不帶電梯（現(xiàn)在許多農民房也開始與時俱進，向10層以上發(fā)展，并裝上了電梯與寬帶），為了充分利用每一寸空間，城中村的樓房通常很密集，俗稱“握手樓”、“接吻樓”，居住環(huán)境也比較嘈雜，房間內光線較差，因為人員復雜，農民房的治安情況較差。租金較低，對于暫時收入較低的外來人來說是一個不錯的選擇。

　　4、老居民房：這類房居于小區(qū)房與農民房之間，因為修建較早，房子往往較老，管理不如小區(qū)房，但是一般位置與光線條件都還可以，比如一些政府統(tǒng)建房，這一類房子的房東通常都搬到新的小區(qū)房居住，轉而將騰出來的房子租出去賺錢，價格比較適中，環(huán)境和其他條件也都居中

作者: 小親親 時間: 2007-10-20 21:32
（二）租房的渠道。

　　1、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續(xù)都會比較正規(guī)，但是通常需要支付至少相當于半個月房租的介紹費。

　　2、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農民房，直接去城中村里，根據(jù)每一處樓房下面貼出的聯(lián)系方式，直接聯(lián)系看房租房，通常不需要支付中介費。

　　3、網(wǎng)上租房。這個方式是一個比較好的方式，我也在Googl和百度里查到了許多網(wǎng)站，如“趕集”、“站臺”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不過在“租房114”中有一個租房導航比較方便，已經(jīng)把廣州的租房網(wǎng)站都已列出，各家網(wǎng)站的發(fā)布信息入口也有。

　　不過網(wǎng)上的信息雖然多，但中間大多數(shù)個人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實際就是中介，現(xiàn)在都換了個名字。不然有個方法可以解決此問題，將出租者電話輸入Googl、百度中一查，一個電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費時間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數(shù)字的一般都是中介。

　　

　　列幾個網(wǎng)址給大家

　　租房114：http://www.zf114.com.cn/zfdh/zfdhlist020.html

　　站臺網(wǎng)租房信息http://www.zhantai.com.cn/gz/

　　趕集網(wǎng)：www.ganji.com

　　客齊集：www.kijiji.com

　　......

　　其他的可以在網(wǎng)上自己搜一下。

　　 4、朋友介紹：比較保險的一種方式，但是信息有限。

作者: 小親親 時間: 2007-10-20 21:33
（三）租房注意事項。

　　　　在租房有些事情是要注意的：

　　　　1）當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急于交錢。

　　　　2）租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同，對于各項費用的交納做好規(guī)定，以免日后出現(xiàn)爭執(zhí)。特別要對退租的內容做詳細規(guī)定，以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。

　　　　3）合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯(lián)系電話，核實對方的身份，并簽訂正式的租賃合同。

4）房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。
5）租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。
6）租房時不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好
7）租房合同要細，如治安費、物業(yè)管理費等要在合同中注明歸誰來交納，以免爭拗。
8）同時，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經(jīng)營管理權。

作者: 小親親 時間: 2007-10-20 21:34
（四）如何租到滿意的房子？下面有五點建議供參考：

如何租到滿意的房子？下面有五點建議供參考：

一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計劃：是自己一個人住好還是和別人合租劃算。一個人住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢包不允許，勸你還是實際一些找別人和你合租。

二、如果你一時毫無頭緒，可以問問單位的同事。他們通常都經(jīng)歷過同樣的置業(yè)階段，只要你悉心求教，他們會很樂意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通過物業(yè)，可能為你省下一筆中介費。

三、與房東碰頭前先多方調查一番，看看你將要租的房子環(huán)境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎，還是二手房東？這可以向鄰居們詢問，如果鄰居家里有老人就更好了。他們會把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點像個好孩子，通常是不會吃閉門羹的。

四、正式和房東見面你已知己知彼，不怕他漫天要價。這時你可以好好發(fā)揮一下殺價的藝術，千萬別心慈手軟。

１）不要表露對房子有好感；
２）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒；
３）不停找房子的缺點要求降價；
４）以配套設備不足為由，要求降價，或配齊；
５）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現(xiàn)出強列的租房欲望，迫使對方降價；
６）帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；
７）實在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個準房客；
８）用其它房子的價格做比較，要求再減價；
９）告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒；以自己的經(jīng)濟能力不夠作為理由；
１０）與房東套交情爭取拿到最優(yōu)惠的價格；
１１）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格?；
１２）記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。

作者: 小親親 時間: 2007-10-20 21:34
五、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看里面的內容：
租賃合同應當具備以下條款：
１）當事人姓名或名稱及住所；
２）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
３）租賃用途：
４）租賃期限；
５）租金及交付方式；
６）房屋修繕責任；
７）轉租的約定；
８）變更和解除合同的條件；
９）違約責任；
１０）當事人約定的其他條款。

（五）其他技巧

在廣州工作的外地人不斷增多，自然也帶動了房屋的租賃。但面對偌大的廣
州，首次租房的人往往也覺得人生地不熟，無從入手。其實，只要掌握一點訣竅
，租到合意的房子并非難事。

　　第一招---正逢淡季租價平

租房時應隨行就市，不要死抱著一個固定的租金底線，以便能盡快找到合適
的房子。另外，不少白領租房時既要靠近地鐵、出行方便，又要租金低廉，這就
像魚與熊掌一樣難以兼得。熱點地區(qū)租金當然高些，如果想省點，只能租稍遠的
地方。租房時應盡量避開租房旺季，如每年春節(jié)過后和大學生畢業(yè)期間。現(xiàn)在是
年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，現(xiàn)在可能800元/月就能成交
了。

作者: 小親親 時間: 2007-10-20 21:34
　　第二招---多留意可找筍盤

天河、東山一帶靠近寫字樓區(qū)的商品房、房改房是年輕白領的首選。這些物
業(yè)的樓齡大多在10年左右。如在天河北上班，可以選擇天河北的紫荊花園、僑怡
苑、天河東的德欣、德榮等小區(qū)，體育西路的育蕾小區(qū)、六運小區(qū)等，這些地方
的小區(qū)生活配套已相當成熟，而且有一定數(shù)量的小面積單元可供選擇，一房一廳
的月租大概是1000元/月左右，比位于天河北路的高層住宅便宜很多。

在老城區(qū)，出租的物業(yè)以房改房為主，價錢比中心區(qū)低。而且有個特點是兩
房和一房的價錢相差并不太遠。如果能找到合租伙伴，租大一點面積更劃算。例
如在人民中附近，配了家電家私的一房一廳月租大約在800元以下，兩房一廳則在
1000元-1500元/月的幅度之間。面積大小和房子的新舊程度才是決定租金的關健
，像裝修、家電等，只能使租金再上浮50-100元。一般而言，沒有家電家私的“
吉屋”，入住要交一個月的租金和一個月的按金，有家電家私的則交兩個月的按
金和一個月的租金。中介費則按事先約定的標準一次性交納。其余如看樓費、委
托費等都是不合理收費。

　　第三招---網(wǎng)上找房應慎重

雖然現(xiàn)在很多網(wǎng)站都提供網(wǎng)上租賃的平臺，但大部分交易仍然是由中介地鋪
促成的。這是由于網(wǎng)上很多出租信息都是真假難辨，網(wǎng)上租房難以界定各自的權
利與義務，很容易發(fā)生法律糾紛。因此，租房時可以上網(wǎng)了解行情，但最重要還
是到地鋪去了解信息。中介行掌握豐富的客戶和房源，并可提供內容完備的租賃
合同，以免日后產生糾紛。

目前廣州市有資質證的中介有600余家，分布在大街小巷。選擇時首先要看中
介公司是否有營業(yè)執(zhí)照；其次，注冊資金也決定了中介公司的實力和規(guī)模。

作者: 小親親 時間: 2007-10-20 21:35
　第四招---私下交易無保障

簽約時要審查房東的身份證、戶口簿、房產證原件，三證要俱全。有些客戶
為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀人支付回扣私下做單，這種做法不可取。一來違反雙方合
同；二來有一些經(jīng)紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，租客遭
受損失又無處追償。

（六）部分城中村介紹

上社——“廣州最好的城中村”。
如果你剛剛大學畢業(yè)，來廣州的第一個落腳點選在天河棠下街的“上社”，是個不錯的選擇。這是一個戶籍人口只有4000左右的城中村，實際上卻住了12萬多人，他們都是來廣州淘金的新移民，創(chuàng)業(yè)初期，沒有足夠的錢買房，只有住在相對便宜，環(huán)境相對較好,交通便利的上社,他們稱上社是“廣州最好的城中村”。
選擇上社是因為這里的地理位置條件太好了，這地方被白領們譽為“天河之心”，東邊有天河軟件園，西邊就是與中關村齊名的石牌電腦一條街，出了上社的牌坊就是天河公園，周圍都是高檔的住宅區(qū)，數(shù)以萬計大小電腦公司招聘的員工首選的租房地點就是上社，住在這里的小白領大多數(shù)就是從事與電腦有關的職業(yè)，因為離上班的地點近，加上城中村的租價相對便宜，上社就成了他們租房的首選。而剛剛畢業(yè)的小白領緊隨著師哥師姐的步伐，很自然的就落腳于上社。
石牌村——IT商圈里的城中村
石牌村是廣州最大、最著名的城中村；石牌西更是全國著名的IT商業(yè)街，匯聚眾多著名電腦城，石牌村里住的80%都是IT人士，石牌街原名崗頂街。1987年3月20日，崗頂街道辦事處成立。崗頂街由原沙河鎮(zhèn)劃出石牌村組成，因位于石牌崗頂而得名。1987年8月3日，崗頂街更名為石牌街道辦事處。
石牌村提供的大量廉價出租屋，才會有大量不同層次人群的聚集，給這個商圈提供了大量各種勞動力。IT商圈作為物流業(yè)服務業(yè)一種，既需要各種技術人員，更需要大量的銷售員、貨運司機、搬運工、餐飲人員等等，這些人一般收入有限，城中村低廉的生活成本，便利的交通，給了他們就近生存工作的可能。他們的存在是這個IT商圈興旺的基礎。
其它的城中村還有：
天河的車陂、東圃、員村、冼村、龍洞以及白云區(qū)的陳田村等。

作者: 520bb 時間: 2007-11-18 21:27
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